El usufructo jurídicamente es la posesión, uso y disfrute de un bien, mientras que el propietario tiene el dominio sobre la cosa pero no ostenta la posesión. Aterrizando esta definición en la vida diaria podemos a mera de ejemplo referir que quien tiene el usufructo de una casa puede actuar casi como si fuera el dueño, pero sin serlo (puede habitar la propiedad, alquilarla a terceros y quedarse con el alquiler, etcétera).

Esta figura jurídica si es bien empleada puede traer certeza y tranquilidad para los propietarios de los inmuebles, ya que al reservarse el usufructo vitalicio el propietario del inmueble, tiene la certeza de que podrá gozar de el hasta en tanto se encuentre con vida, es decir no podrá ser despojado de este bajo ninguna circunstancias ajena a su voluntad.

Esta figura cobra relevancia cuando la intención es trasmitir una propiedad, pero dejando asegurado a ciertas personas que puedan quedarse a vivir por el resto de su vida en un inmueble en una casa-habitación sin que fueren estos molestados por ejemplo en los contratos de compraventa y donación con reservas de usufructo.

Ejemplos de uso del usufructo.

Siendo que estas situaciones se dan con frecuencia cuando padres desean transmitir la propiedad de un bien inmueble, (donación o venta), por lo regular una casa-habitación a un hijo, pero los padres desean tener la seguridad que podrán habitarla hasta que mueran, o incluso si el hijo vende la casa-habitación estos puedan quedarse a vivir endicho inmueble por el resto de sus días, a esto se la llama usufructo vitalicio.

Otro ejemplo de uso del usufructo: don Juan eligiera donar su casa a su hijo pero reservándose el usufructo, el mecanismo funcionaría entonces así: el hijo queda como titular de la propiedad pero don Juan se queda con el usufructo, que generalmente es gratuito y de por vida. Sin embargo, esto también significa que si después de la donación los padres quieren vender la propiedad para comprar otra, tienen que pedirle la firma a su hijo, que es el dueño jurídico de la propiedad (el que figura como tal en el Registro de la Propiedad).

¿Que protege el usufructo?

Este funciona de forma se reserva derecho de uso es decir el uso de la casa mientras viva.es decir, el derecho a usar, disfrutar del inmueble, sus rentas, y lo que produzca, aún son propiedad del que donó.

¿Qué ventajas tiene?

De entre las ventajas que tiene la principal es que es una forma de legar patrimonio a sus seres queridos en vida aun siendo el lugar en que habitan asegurándose de conservar el uso para vivir en él.

Otro beneficio que tiene es condicionar el usufructo para que en momento se cumpla se extinga el usufructo el código civil considera como parte de la extinción el deber cumplir la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación de este derecho.

Siendo también un beneficio es que el usufructo vitalicio es una optativa al testamento ya que estos si aún vive lo puede revocar las veces que quiera o incluso puede vender o hipotecar sus bienes si así lo desea, comprometiendo o dejando sin el patrimonio a los futuros herederos, como un hijo menor o la esposa, ya que mediante este puedes delegar el dominio de los bienes antes de la defunción siendo una alternativa a la sucesión testamentaria.